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Una Agenzia della Locazione per evitare inutili cementificazioni e operazioni pseudo-edilizie

Da una stima di esperti del settore immobiliare, a Civitavecchia su un bacino di utenza di circa 58.000 persone e circa 21.000 nuclei familiari, quindi una realtà medio piccola facilmente monitorabile se gli uffici urbanistici presentassero dei report comparati e le decisioni politiche venissero prese in base a dati ( oltre al controllo del territorio su circolazione di persone, attività e capitali), attualmente in Civitavecchia ci sono circa 200 ALLOGGI PRIVATI in vendita da privati/agenzie immobiliari, quasi 350 NUOVI ALLOGGI in costruzione, oltre 180 ALLOGGI NUOVI INVENDUTI, oltre 500 APPARTAMENTI SFITTI”.
Ho consegnato all’Assessore Campidonico il progetto “Agenzia della Locazione”, che ha il semplice scopo di incentivare premialmente l’immissione nel mercato della locazione di quegli alloggi attualmente sfitti per diffidenza delle proprietà sulle normative attuali. Quindi tutto serve alla città, a partire dal verde e edilizia pubblica, tranne nuovi alloggi di edilizia privata. A questo va aggiunto il mercato immobiliare in forte crisi senza previsione di termine della stessa (nel passato i cicli alti/bassi del settore immobiliare avevano una durata intorno ai dieci anni e su quella agivano le politiche urbanistiche), le contrazioni dei redditi, la predominanza di redditi da lavoro a tempo determinato che non permette garanzie per contrarre mutui da 15/20 anni. Mi permetto di dire questo poichè nel passato ho curato la comunicazione di importanti società immobiliari su bacini molto ampi. E’ bene ricordare che il costruttore “sano” non può permettersi di edificare immobilizzando capitali ingenti per chissà quanti anni, a meno che l’impiego di quei soldi non sia finalizzato ad altro. Il discorso si potrebbe ampliare ma bastano questi semplici dati e considerazioni per affermare che le proposte modifiche alla variante 29 (mai approvata dalla Reg.Lazio), hanno ben altro scopo.

Antonio Manunta

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